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BELSに対する想い
/ 省エネ計算の匠・一級建築士
BELSに関連するコラム
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気づいたら法律がどんどん変わり、新しいBELS制度を学ぶ時間がない…。
取得までの流れや評価方法がよく分からない…。
クライアントから要望がありBELSについて調べてみたものの、よく分からないまま時間とお金を費やしてはいませんか?
BELSはどう始めるかより、どう終わらせるかが肝心です。
各申請業務と並行して進めていきませんか?
上岡祐介設計事務所では、意匠設計事務所の皆さまが設計業務に集中できるよう全力でサポートし、BELS取得へと導きます。
2024年4月1日以降の新BELSは、基本的なルールは以前と変更なく、主に星の評価が変更となりました。
BELSは、BEIの値によって星の数で示しています。
※BEIとは、一次エネルギー消費量のこと。たとえばBEI=0.8以下というのは、標準一次エネルギー消費量を1.0とした場合に20%以上の削減率にあたる。
この★(星)の数が多ければ多いほど良い評価となり、再エネ設備のない住宅の場合は「30% 以上の削減率」を上限とした 5 段階評価、再エネ設備がある住宅と、再エネ設備の有無に関わらず非住宅の場合は「50% 以上の削減率」を上限とした 7 段階評価になります。
また、評価結果が BELS 評価書として交付されるほか、申請者のご希望に応じ建物へのプレート等による表示も出来ることとなっています。
BELS評価書以外には「省エネ性能ラベル」も同時に発行されますので、省エネ性能表示制度においても活用できます。
気を付けないといけない点としては、省エネ基準に適合しない場合は星マークの表示はできませんので、基本設計や実施設計時にその点だけはご注意ください。
BELS取得の主な理由は、ZEH(ゼッチ)住宅の補助金や、フラット35や住宅ローン控除、固定資産税などの税制優遇を受けるために利用できることです。上岡設計のお客様も、ほとんどが補助金申請のためにBELSを取得します。
また、BELSの評価は第三者機関によって行われるため、信頼性が高く、物件の評価が向上し、高い価値を持つ可能性があります。
特に分譲マンションの場合、BELSの高評価は広報活動に役立ち、顧客に高品質な住宅とエネルギー効率の高さ、環境対策に取り組んでいることをアピールできるため、マンション販売や賃貸をしようとするデベロッパーや事業者にとっては必須の申請になりつつあります。
一方、BELSを取得するデメリットとして、外皮基準と一時エネルギー消費量を評価するため、高評価を受けるために初期費用がかかることがあります。評価結果は、高い断熱性を備えた断熱材や太陽光発電装置などの一次エネルギー設備の導入に影響されるためです。
また、申請手続きには手間と時間がかかり、審査機関とのコミュニケーションも専門知識を要します。
例えば複合建築物の場合住宅と非住宅の両方を申請する必要がありますが、そうすると更に申請に伴う作業負担が増える事となってきます。
したがって、効率よく設計業務を行うのであれば、省エネ計算代行会社に依頼することをおすすめします。
そもそも、BELSとは・・・?
/ 省エネ計算の匠・一級建築士
建築物省エネルギー性能表示制度ってご存知ですか?
国土交通省が立ち上げた(第三者評価機関が
省エネルギー性能を評価・表示する)制度で、
建築物のエネルギー効率をわかりやすく可視化し
市場での評価を促進しています!
BELSの評価は、建築物の着工前・着工後・竣工後のいずれのタイミングでも申請可能です。
そのため、省エネ適判の写しを用いてBELS評価を受けるお客様も多く見受けられます。
省エネ適判とBELS申請を同一の審査機関にする場合は、設計図書や計算書等を改めて用意する必要はありません。
(※詳細につきましては各自ご提出先予定の審査機関へ直接お問い合わせください。)
それとは逆に、BELS評価書を用いて省エネ届出をする事も可能です。
届出の特例として、通常であれば着工の21日前までに省エネの届出を所管行政庁へ提出する必要がありますが、評価書を添付した場合は着工の3日前に短縮することができます。
建築物の内容によってもベストなタイミングは異なってくるかと思いますので、
もしBELS取得をご検討されていて申請の時期にお悩みの場合は、ぜひお気軽にご相談ください。
審査機関にBELS申請する場合の提出書類の参考例を以下に記載いたしました。
審査機関によって添付書類が異なる場合もありますし、図書に記載すべき事項を別の図書に明示してある場合などはこの限りではありません。
目安としてお考えいただければ幸いです。
●受付表や申請書(必要があれば、委任状)※審査機関によって異なる
●設計内容説明書
●BELS に係る評価物件掲載承諾書
<意匠図>
・付近見取り図
・配置図
・仕様書(仕上表)
・各階平面図
・床面積求積図
・用途別床面積表
・立面図
・断面図または矩計図
・各部詳細図
・各種計算書(外皮・一次エネルギー消費量等)
<設備図>空調・給湯・照明・換気・EV・太陽光等
・機器表
・仕様書
・系統図
・各階平面図
・制御図
BELSの評価・申請は、原則全ての建築物について行うことが可能となっています。
規模や住宅・非住宅の用途を問わず、新築・既存にかかわらずあらゆる建築物が対象となります。
また、建物全体だけでなくフロア・テナントまたは共同住宅等の住戸単位等での評価も可能です。
そのため、例えば「建築物の全体」と「建築物の店舗部分」の両方の評価を受けたい場合、複数申請することで複数の評価書を受け取ることができます。
※共同住宅と商業施設等が入った複合建築物などは、1つのBELS表示マークに「ZEH-Mマーク」、「ZEBマーク」の両方を表示することはできません。あくまでも別での申請が必要となり、複合建築物の住宅部分全体の評価を行った場合のBELS表示マークは「ZEH-Mマーク」の表示が可能となり、非住宅部分全体の評価を行った場合のBELS表示マークは「ZEBマーク」の表示が可能となります。
ZEBの対象となる評価対象の単位は、以下のいずれかとなります。
①建築物全体(非住宅のみ)
②複合建築物の非住宅部分全体
③建物用途(非住宅のみの建築物、および複合建築物の複数用途である非住宅部分のうち単一の用途の全部分)
なお、スケルトン(テナントビルにおいて入居テナントが決まっておらず評価対象の設備機器が無い場合)は「ZEBマーク」の表示はできませんのでご注意ください!
- SOLUTION
他の省エネ計算会社では、図面通りに計算はしてくれるものの、現場の実情に合わせた納まりや工事費を考慮した提案が不十分なことが多く見受けられます。また、梁の断熱補強についても、十分な知識に基づいた対応ができず、変更が発生した際に時間がかかってしまうことがしばしばあります。
弊社では、こうした問題に対して設計監理の経験を活かし、柔軟かつ迅速に対応いたします。図面を見るだけで設計者の意図を的確に把握できるため、分譲マンション(2重床)や賃貸マンション(直貼り)など、建物の特性に合わせた適切な梁の断熱補強方法をご提案いたします。さらに、設計図書に記載されている断熱材の厚みについても、現場での納まりやコスト削減の観点から、薄くできる場合にはその点もアドバイスいたします。
住宅等
戸建て住宅
店舗併用住宅
共同住宅等
共同住宅
長屋
寄宿舎
下宿
福祉医療施設
児童福祉施設
老人福祉施設
医療施設
- 保育所
- 保育園
- 学童クラブ
- 認定こども園
- 老人ホーム
- 福祉ホーム
- ケアハウス
- デイサービスセンター
- 病院
- 診療所
- 助産所
- 保健所
行政施設
- 地方公共団体の支庁又は支所
- 税務署
- 警察署
- 消防署
- 保健所
- 巡査派出所
- 郵便の業務の用に供する施設
- ごみ焼却場
- 汚物処理場
産業施設
事務施設
宿泊施設
流通施設
交通施設
- 事務所
- オフィスビル
- 銀行
- ホテル
- 旅館
- 工場
- 倉庫
- 卸売市場
- 畜舎
- 堆肥舎
- 養殖場
- 自動車車庫
- 自転車駐車場
教育文化施設
教育施設
体育施設
文化施設
宗教施設
- 幼稚園
- 小学校
- 義務教育学校
- 中学校
- 高等学校
- 中等教育学校
- 特別支援学校
- 大学又は高等専門学校
- 専修学校
- 体育館
- スポーツの練習場
- スタジアム
- 総合運動場
- 美術館
- 博物館
- 動物園
- 水族館
- 植物園
- 公会堂
- 図書館
- 集会場
- 展示場
- 観覧場
- 劇場
- 映画館
- 演芸場
- 映画スタジオ
- テレビスタジオ
- 神社
- 寺院
- 教会
商業施設
他の産業施設
- 百貨店
- デパート
- スーパーマーケット
- 量販店
- ショッピングセンター
- 店舗
- 飲食店
- 食堂
- 喫茶店
- 料理店
- 娯楽施設
- 塾
- 教室
- 火葬場
- セレモニーホール
資格保持者多数在籍。
一級建築士:4名、二級建築士:4名 在籍
設備設計一級建築士:1名 在籍
住宅省エネルギー技術講習会合格者及び修了者:R019-13-C-0394
省エネ適合性判定終了証明書:第16-0910号
CASBEE建築:08029-24
CASBEE戸建:戸-07722-25
CASBEE不動産:ふ-000820-24
CASBEEウェルネスオフィス評価員:ウ-00131-26
意匠設計事務所の気持ち痛感します!
意匠設計事務所の気持ち痛感
します!
/ 省エネ計算の匠・一級建築士
審査機関との面倒なやり取りも、
弊社が代行いたします。
意匠設計事務所からは、
「設計がわかっているから話が早く、現場での変更対応も早くて助かる。」
「断熱範囲図も合わせて依頼できるので、省エネに関することは全てお任せできて助かる!」
といったお声をいただいています。
コストを抑えたい、手が足りないなどのお悩みがありましたら、ぜひご相談下さい。
- REASON
役所の審査を迅速かつスムーズに通過できるよう、上岡設計事務所独自の省エネ計算用の丁寧な拾い図や根拠資料を作成いたします。また、日本ERIの認定サポーターが、現場のコストや納期を考慮し、20年以上の設計監理経験と省エネ計算の豊富な実績(1520棟以上)でお困りごとを解決します。省エネ等級を満たすための変更提案では、コストと性能を考慮したご提案をいたします。納期については、通常5~10営業日ですが、お急ぎの場合は翌日納品の実績もございます。
省エネに関する業務は多岐にわたり、BELS、ZEH、住宅性能評価、低炭素などの事前検討が必要な物件が増えております。これらを一括してお任せ下さい。基本計画の段階で検討を行うことで、実施設計に入る前に断熱材の厚みやサッシの性能を決定できます。事前検討の結果を実施設計に反映させることで、二度手間を防ぐことが可能です。お客様のご要望に応じて柔軟に対応いたします。役所や民間審査機関との直接の質疑応答や、提出・受取の代行もお任せ下さい。
上場企業や大手設計事務所から個人設計事務所まで、1547社以上のサポート実績があり、累計2573物件の省エネ計算を行ってまいりました。現在、年間約700棟をサポートしています。全国の共同住宅、事務所、商業施設、病院、大型工場など、幅広い物件用途に対応可能です。省エネ法届出、省エネ適合性判定、住宅性能評価、CASBEE、BELS、ZEH、ZEBなど、環境建築計算に関わる業務をすべて一括でお請けいたします。
適正な業務範囲や内容を適正価格で提供することで、お客様に満足と安心を実感していただくことが大切だと考えています。建物の形状がシンプルで住戸パターン(計算住戸数)が少ないものはリーズナブルな価格で、大規模・複雑な形状の建物は、丁寧な対応と高いクオリティを維持しながら安心価格でご提供いたします。他社の見積額より半値近くまで抑えられた物件もあり、徹底した価格調査を行っておりますので、価格には自信があります。
Yusuke Kamioka Architecture & Design Office
Our Office
山旺建設株式会社 豊明支店 建築部 設計課 近藤正弘様
「信頼できるパートナーです」
省エネ法計算をお願いする会社を探していたところ、HPの全体的なデザインに目を引かれ覗いてみた事がきっかけでした。 他社と比べ、こちらの知りたい情報がとても分かりやすく好印象だったため連絡をとりました。その時に質の高いサービスを提供するという姿勢がとても伝わってきて安心感が生まれ、お願いする事に決めました。 実際お願いしてみると、見積りは迅速に対応して頂いていますし、省エネ計算については納期はしっかり守って頂いた上で、こちらが希望した以上のレベルのものを納品して頂けているので非常に満足しています。 また、省エネ適判だけでなく他環境法令の相談にのって頂けることも非常に心強いです。 お値打ちな計算会社も増えてきている中、上岡祐介建築設計事務所は「価格」「質」「納期」「安心感」「心強さ」を兼ね備えていて、今では「信頼できるパートナー」となりました。 今後もお願いしていくつもりです。
- LAW
建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律
中大規模建築物(300m²以上)の住宅は、着工日の21日前までに届出が必要です。
また、令和3年4月より、小規模建築物(300m²未満)の住宅・非住宅には、建築士から建築主への説明義務が制度化されました。
法改正により、2025年4月(予定)からは、
全ての新築住宅・非住宅に省エネ基準への適合が義務付けられます。
※施工日以降に工事に着手する建築物が適合義務の対象となります。
<参照元:国土交通省 改正建築物省エネ法>
建築士の負担が増えていく昨今、
省エネ関連業務はぜひ上岡祐介設計事務所にお任せ下さい!
本来の設計業務に集中して、時間を有効にご活用いただけます。
現行
非住宅
住宅
大規模
(2,000㎡以上)
適合義務
2017.4〜
届出義務
大規模
(300㎡以上)
適合義務
2021.4〜
届出義務
小規模
説明義務
説明義務
改正後
非住宅
住宅
大規模
(2,000㎡以上)
適合義務
2017.4〜
適合義務
大規模
(300㎡以上)
適合義務
2021.4〜
適合義務
小規模
適合義務
適合義務
2つ同時のお申し込みで
OFF
- discount
省エネ
計算代行
CASBEE(環境計画)
または
住宅性能評価
2つ同時のお申し込みで
OFF
省エネ
計算代行
CASBEE(環境計画)
または
住宅性能評価
建築規模
戸建住宅
共同住宅
事務系・店舗
1用途のみ
ホテル・福祉施設
1用途のみ
工場・倉庫
1用途のみ
300㎡~
15万円
14万円
18万円
18万円
500㎡~
17万円
21万円
23万円
一律
4.9万円
※評価対象が無い
場合は2.4万円
1,000㎡~
20万円
24万円
26万円
1,500㎡~2,000㎡未満
お問い合わせ下さい
22万円
2,000㎡以上
お問い合わせ下さい
お問い合わせ下さい
お問い合わせ下さい
お問い合わせ下さい
上記に記載の無い用途や複合用途物件も対応可能です!
※1.建物の形状・設備システムによっては、料金が異なります。
※2.共同住宅においては住戸パターンによっても変わります。
※3.非住宅はモデル建物入力方での料金となります。モデル建物入力法にて基準値を満たさない場合、必要であれば標準入力法で再計算を行います。
※4.再計算を行う場合、費用は別途お見積りとなります。
※5.上記合計金額に消費税10%を加算させていただきます。
2つ同時のお申し込みで
OFF
- discount
省エネ
計算代行
CASBEE(環境計画)
または
住宅性能評価
2つ同時のお申し込みで
OFF
省エネ
計算代行
CASBEE(環境計画)
または
住宅性能評価
- FLOW
お電話またはお問い合わせフォームよりご連絡下さい。
お見積りに必要な図面等についてご案内いたします。
【平面図・立面図・断面図(矩形図)・建物概要】の図面を弊社までお送り下さい。
お見積りを作成し、一営業日以内にお見積り書をお送りします。
【省エネ計算 必要書類リスト】をメールにてお送りいたしますので、記載されている図面をご送付下さい。
通常5〜10営業日で納品いたします。
※お急ぎの場合はご相談下さい。
弊社より、計画書および図面をPDF形式でメールにてお送りいたします。
印刷・製本をして、行政へご提出をお願いいたします。
丸投げ代行サービスについてはこちら
質疑対応が完了しましたら、行政より副本および適合性判定通知書をお受け取り下さい。
お電話またはお問い合わせフォームよりご連絡下さい。
お見積りに必要な図面等についてご案内いたします。
【平面図・立面図・断面図(矩形図)・建物概要】の図面を弊社までお送り下さい。
お見積りを作成し、一営業日以内にお見積り書をお送りします。
【省エネ計算 必要書類リスト】をメールにてお送りいたしますので、記載されている図面をご送付下さい。
通常5〜10営業日で納品いたします。
※お急ぎの場合はご相談下さい。
弊社より、計画書および図面をPDF形式でメールにてお送りいたします。
印刷・製本をして、行政へご提出をお願いいたします。
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質疑対応が完了しましたら、行政より副本および適合性判定通知書をお受け取り下さい。
- PROCESS
お客様は図面を送るだけでOK!
/ 省エネ計算の匠・一級建築士
図面のPDFまたはCADデータをご送付下さい。
「丸投げ代行サービス」は、弊社がお客様に代わって役所への提出、質疑対応、副本の受取を行うサービスです。※サービス対象地域は東京都内近郊です。
サービスの流れ
1.お客様から必要な図面をご送付いただき、作業を開始します。
2.弊社が、省エネ計画書の作成、役所提出、質疑対応、副本受取を代行いたします。
3.副本をお客様へ郵送にて納品いたします。
- Q&A
基本的には追加費用はいただいておりません。
納品後、審査機関との質疑対応まで責任を持って対応させていただきます。
ただし、追加で別の申請業務が必要になった場合や大きく設計内容に変更があった場合には別途お見積りさせていただく可能性がございます。
建物規模や形状にもよりますが、通常5〜10営業日いただいております。
スケジュールはできる限り柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
修正や変更があった場合にはすみやかにお知らせください。
基本的に追加費用などはいただいておりませんが、用途の変更や大規模な変更があった場合、検討のやり取りが著しく(想定以上に)増えたには追加費用が必要となる場合もございます。
また、設計内容に変更があり希望ランクを満たさなくなった場合には☆の数も変わってくる可能性がございますので、できるかぎり早めにご相談ください。
株式会社 上岡祐介建築設計事務所
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