BELS申請｜BELSの申請でお困りの設計事務所様へ

2024年4月1日以降の新BELSは、基本的なルールは以前と変更なく、主に星の評価が変更となりました。

BELSは、BEIの値によって星の数で示しています。
※BEIとは、一次エネルギー消費量のこと。たとえばBEI＝0.8以下というのは、標準一次エネルギー消費量を1.0とした場合に20%以上の削減率にあたる。

この★（星）の数が多ければ多いほど良い評価となり、再エネ設備のない住宅の場合は「30% 以上の削減率」を上限とした 5 段階評価、再エネ設備がある住宅と、再エネ設備の有無に関わらず非住宅の場合は「50% 以上の削減率」を上限とした 7 段階評価になります。

また、評価結果が BELS 評価書として交付されるほか、申請者のご希望に応じ建物へのプレート等による表示も出来ることとなっています。

BELS評価書以外には「省エネ性能ラベル」も同時に発行されますので、省エネ性能表示制度においても活用できます。

気を付けないといけない点としては、省エネ基準に適合しない場合は星マークの表示はできませんので、基本設計や実施設計時にその点だけはご注意ください。

BELSの取得には、一般社団法人住宅性能評価・表示協会に登録されたBELS評価機関に、必要書類を提出する必要があります。

BELS評価機関とは、評価協会に登録された機関のことで、建物のエネルギー性能を評価しBELSラベルを発行するための役割を果たしています。

BELS登録機関リスト
（一般社団法人住宅性能評価・表示協会）：https://bels.hyoukakyoukai.or.jp/cases/organizations

評価機関は、国土交通省が厳格な基準とガイドラインに従って指定し、選定されます。
また、評価機関は独立性や専門性を保つために特定の基準を満たす必要があります。
建物所有者や開発者が建物のエネルギー性能を評価し、BELSラベルを取得するためには、指定された評価機関と連絡を取り、適切な手続きを行う必要があります。

BELS取得の主な理由は、ZEH（ゼッチ）住宅の補助金や、フラット35や住宅ローン控除、固定資産税などの税制優遇を受けるために利用できることです。上岡設計のお客様も、ほとんどが補助金申請のためにBELSを取得します。
また、BELSの評価は第三者機関によって行われるため、信頼性が高く、物件の評価が向上し、高い価値を持つ可能性があります。
特に分譲マンションの場合、BELSの高評価は広報活動に役立ち、顧客に高品質な住宅とエネルギー効率の高さ、環境対策に取り組んでいることをアピールできるため、マンション販売や賃貸をしようとするデベロッパーや事業者にとっては必須の申請になりつつあります。

一方、BELSを取得するデメリットとして、外皮基準と一時エネルギー消費量を評価するため、高評価を受けるために初期費用がかかることがあります。評価結果は、高い断熱性を備えた断熱材や太陽光発電装置などの一次エネルギー設備の導入に影響されるためです。
また、申請手続きには手間と時間がかかり、審査機関とのコミュニケーションも専門知識を要します。
例えば複合建築物の場合住宅と非住宅の両方を申請する必要がありますが、そうすると更に申請に伴う作業負担が増える事となってきます。
したがって、効率よく設計業務を行うのであれば、省エネ計算代行会社に依頼することをおすすめします。

BELSの評価は、建築物の着工前・着工後・竣工後のいずれのタイミングでも申請可能です。

そのため、省エネ適判の写しを用いてBELS評価を受けるお客様も多く見受けられます。
省エネ適判とBELS申請を同一の審査機関にする場合は、設計図書や計算書等を改めて用意する必要はありません。
（※詳細につきましては各自ご提出先予定の審査機関へ直接お問い合わせください。）

それとは逆に、BELS評価書を用いて省エネ届出をする事も可能です。
届出の特例として、通常であれば着工の21日前までに省エネの届出を所管行政庁へ提出する必要がありますが、評価書を添付した場合は着工の3日前に短縮することができます。

建築物の内容によってもベストなタイミングは異なってくるかと思いますので、もしBELS取得をご検討されていて申請の時期にお悩みの場合は、ぜひお気軽にご相談ください。